Дарування нерухомості — поширений спосіб передати житло чи інше майно у власність близьким родичам. Часто дідусі та бабусі хочуть оформити квартиру чи будинок на користь своїх неповнолітніх онуків. Але чи дозволяє закон це зробити? Розглянемо детальніше.
✅ Чи можна подарувати нерухомість дитині
Так, законодавство України дозволяє дарувати нерухомість неповнолітнім особам, у тому числі онукам. Відповідно до Цивільного кодексу України (ст. 717–723), договір дарування є безоплатним і може укладатися на користь будь-якої фізичної особи, незалежно від віку.
Проте існують особливості оформлення, адже дитина не може самостійно укладати такі угоди.
⚖ Хто підписує договір дарування
- Якщо дитині немає 14 років — від її імені діє законний представник (батьки або опікуни).
- Від 14 до 18 років — дитина може поставити підпис, але лише зі згодою батьків або піклувальників.
У будь-якому випадку обов’язкова участь нотаріуса.
🏛 Чи потрібна згода органу опіки та піклування
- Якщо неповнолітній отримує майно у власність (наприклад, квартиру від бабусі чи дідуся) — згода органу опіки не потрібна.
- Якщо ж у майбутньому планується продаж або обмін цього майна, згода органу опіки та піклування буде обов’язковою.
📑 Які документи потрібні для дарування
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- паспорти та коди дарувальника і батьків (або опікунів);
- свідоцтво про народження дитини;
- нотаріально посвідчений договір дарування.
💵 Податки при даруванні онукам
Відповідно до Податкового кодексу України, дарування між родичами першого та другого ступеня споріднення (а онуки входять у цю категорію) не оподатковується податком на доходи фізичних осіб (0%).
Сплачується лише нотаріальний тариф та адміністративний збір за реєстрацію права власності.
🏠 Комунальні платежі та договори
- Власником житла після дарування стає дитина, але фактичними користувачами залишаються її батьки чи опікуни. Саме вони зобов’язані оплачувати комунальні послуги.
- Переоформлювати договори з постачальниками (газ, вода, електроенергія) не обов’язково одразу. Це можна зробити пізніше, коли дитина стане повнолітньою або за бажанням батьків.
- Головне — вчасно оплачувати рахунки, щоб не виникло боргів.
👨👩👧 Дарування без відома та без участі дитини: що дозволено, а що ні
- ✅ Без відома дитини – можна. Дарування створює для дитини лише права, а не обов’язки. Тому договір можна укласти навіть без її присутності чи поінформованості.
- ❌ Без участі законних представників – не можна. Діти не мають повної цивільної дієздатності. Усі документи підписують батьки або опікуни.
- ⚖️ Якщо ж договір буде укладений без їхньої участі, він може бути визнаний недійсним у суді.
📊 Статистика та практика
За даними Міністерства юстиції України, щороку укладається понад 50 тисяч договорів дарування нерухомості. Близько 20% з них — між родичами першої та другої лінії споріднення, включаючи передачу майна онукам.
💡 Життєвий приклад
Бабуся з Броварів вирішила подарувати 2-кімнатну квартиру своєму 12-річному онуку. Договір оформили у нотаріуса за участю батьків дитини. Хлопчик став власником квартири одразу після державної реєстрації, але розпоряджатися майном він зможе лише після досягнення 18 років. До цього часу продаж чи обмін можливий лише зі згоди органу опіки. Комунальні платежі продовжили сплачувати батьки.
📌 Шпаргалка: головне про дарування онукам
- ✅ Можна подарувати без відома дитини
- ✅ Не обов’язково дитині підписувати договір
- ❌ Не можна без батьків або опікунів
❓ FAQ
1. Чи можна подарувати квартиру онуку без його відома?
Так, можна. Достатньо, щоб договір підписали дарувальник і батьки (опікуни).
2. Чи можна подарувати без батьків чи опікунів?
Ні, це неможливо. Без їхньої участі договір буде недійсним.
3. Якщо онуку 16 років — він мусить підписувати договір?
Формально ні, але нотаріуси зазвичай просять підписати, щоб уникнути суперечок у майбутньому.
4. Чи треба переоформлювати особові рахунки в комунальних службах?
Ні, одразу це робити не обов’язково. Головне — щоб рахунки оплачувалися.
5. Чи сплачуються податки при даруванні онукам?
Ні, ставка податку — 0%, оскільки онуки належать до другого ступеня споріднення.
🚀 Висновок
Дарування нерухомості неповнолітнім онукам цілком можливе та законне. Головне — правильно оформити документи, залучити законних представників і врахувати вікові особливості дитини.
👉 Якщо ви плануєте подарувати майно дитині, юристи компанії «Бровар Юст» допоможуть:
- підготувати та перевірити договір дарування;
- провести реєстрацію права власності;
- надати консультацію щодо подальшого розпорядження майном.
📞 Телефон для консультації: 066-596-76-42
📧 Email: brovarjust@gmail.com